新盤折實均價未必用得盡

新盤大戰，新地（016）及信德（242）等合作發展的紅磡昇御門也參戰，昨公佈一手售樓新例後首張價單，共94伙，平均實用呎價約21,805元，屬原價出擊，最快本周六發售，極有可能與另外三個新盤同日硬撼。


本周內已有四盤排隊賣，涉近500伙。其中屯門瓏門II期、馬鞍山迎海．星灣及西營盤高士台，更於周六上演三盤對撼大戰，而昇御門當日也有機會加入戰團。
月月有樓賣的新地在新一年全力追數，瓏門II期將於本周六晒冷盡推最後219伙，昇御門也趕緊出擊，上月23日上載樓書後，昨公佈一手新例後首張價單，共94伙，平均呎價約21,805元，呎價13,238至25,839元，屬原價重推，價錢與2012年首度開售時一樣。例如最平單位1座5樓G室，306方呎，售價同樣是437.04萬元，最快周六發售。
發展商未有提供任何折扣優惠，付款方法亦只有照售價360天付款計劃一種，先付5%的臨時訂金，簽署正式買賣合約後時再付5%，餘下90%樓價須於簽署臨時買賣合約後360天內付清。昇御門屬現樓，提供334伙，據知新例前已售出逾230伙。

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■昇御門昨公佈一手新例後首張價單，共涉94伙。

[b]高士台加推20伙[/b]
雖然該盤原價重推，但仍差不多貴絕同區。現時區內二手主要屋苑平均實用呎價由黃埔花園約1.2萬至最貴海名軒約2.3萬元。嘉里去年6月一手新例後發售的土瓜灣港圖灣，平均呎價近1.6萬元，昇御門較之貴36%。但該盤今次重推的單位，大部份屬過千呎海景大戶，呎價較貴。瓏門II期本周末發售的219伙，有指至昨日暫累收約360張。
嘉里（683）西營盤高士台昨加推20伙，未計優惠，平均實用呎價約28,313元，實用呎價最低為2座19樓C室，實用756方呎，售價1,880萬元，實用呎價24,868元。晚上上載銷售安排，加推的20伙安排在周六發售。
被問及該項目收票情況，嘉里發展執行董事朱葉培回應：「因為指引嘅問題……嗯！總之，收票情況非常滿意，係超額嘅……」他補充，投資者及用家各佔一半，入票客來自四方八面，是「世界盤」，另有約兩成欲購兩個或以上單位。

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[b]逸瓏爆撻定[/b]
恒地（012）營業部總經理林達民表示，馬鞍山迎海．星灣登記反應熱烈，截至昨晚收逾4,800票，有機會問鼎新例後票王。他指，最快本周末加推第二張價單，或下周末進行第二輪銷售。
另外，九龍塘逸瓏爆新例後最大宗撻定個案。據一手銷售網顯示，信置（083）去年12月底以1.0065億元售出的1座10樓A室，2,166方呎，買家未能完成交易合約，原定價1.22億元，去年底重售時傳由公司客購買，取盡折扣後以上述價錢成交，呎價4.646萬元。


來源:蘋果日報網站