溱柏今開價　交通唔方便

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樓市危危乎，發展商齊散水。新盤久未見如此熱鬧，至少有五個全新盤隨時開賣，涉及4,411伙。正當長實（001）準備開賣荃灣昇柏山之際，在一手售樓新例實施後最積極散貨的新世界（017），元朗溱柏最快今日開價。遠東發展（035）的深水埗晉嶺，則全港首創「特色戶平過分層」賣樓新招。

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■溱柏地盤附近昨日有不少代理到現場「做功課」，包括九龍灣區及沙田區代理。

美國退市陰霾下，加上政府企硬不撤回樓市辣招，多家發展商或心淡齊掟貨，樓市恐進一步受壓。新世界積極散貨，單是7月份至昨天止，連同合作樓盤售出約526伙，套現逾25億元。繼元朗溱林後，屬下半年主要新盤之一的同區溱柏共有1,620伙，短期內接力開售，最快今日開價。尚悅及溱林平均實用呎價逾9,500元。

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【溱柏示範單位曝光】
■溱柏示範單位最快明天開放，圖為參照6座10樓B室間隔的示範單位，實用面積598方呎，客飯廳空間感不俗。

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■主人房間隔寬敞，放了大床仍有三面落床位。　

[b]新世界：溱柏市價推[/b]
雖然近日樓市購買力轉弱，個別發展商開始減價賣樓，新世界則表明會以市價推盤。新世界發展營業及市務總監楊文，昨被問到溱柏定價有沒有壓力時稱，最近「市況幾好」，近日該公司在元朗區都有其他新盤發售，溱林推出的185伙，已賣出175伙，尚悅在7月份至今也賣出約338伙，市場氣氛不錯。楊文又認為近期發展商一窩蜂推盤，對樓市是好事，因為買家有更多選擇，樓市亦「熱鬧啲」。但他直言，自從政府出招後，內地客絕迹，新盤市場以本地客主導。
溱柏樓書厚達352頁，昨並向到場傳媒送了一本由阿根廷籍設計大師Ernesto Bedmar操刀的5-in-Five，論盡五個地區的建築設計厚達463頁書籍，每本零售價35英鎊（約420港元）。
利嘉閣聯席董事麥永軒表示，毗鄰溱柏的原築過去兩月僅錄一宗成交，為2座中層A室，實用面積481方呎，成交價375萬元，實呎7,796元，成交量較6月份單月錄得7宗成交勁跌，主因是發展商陸續推出新盤，吸走二手客。
遠展昨亦盡推深水埗晉嶺最後24伙，發展商稱已加價2至3%，但特色戶卻平過分層戶，變相減價。33樓A及B室兩個連天台單位，實呎16,200元及16,208元。32樓三個分層戶實呎則逾17,229元。遠展高級營業及市務總監方俊解釋是因為特色戶銀碼較大，為提升競爭力，故將售價定得較低，呎價自然略低。

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[b]港圖灣呎價最貴3萬[/b]
嘉里（683）的土瓜灣港圖灣最後5伙，昨亦全數推出，售價1123.9萬元起。其中，48樓A室連天台特色戶，呎價29,992元，為全盤最貴。另大坑上林錄新例後首宗成交，1座66樓及67樓C室複式，昨登記以8,596.5萬元售出。傳買家為內地客，若消息屬實，涉及BSD及DSD稅高達2,020萬元。
恒地（012）的深水埗曉珀最快下月開售，樓書約一至兩周內完成。南豐東涌新盤亦安排短期發售；新地屯門站瓏門二期估計在一期收樓期後便會開售。

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來源:蘋果日報網站